MIRAI ミライ二世帯住宅

二世帯分離型コンパクトタイプ 41.76坪

広い土地が不要で、建築費を抑えられる

分離型コンパクトタイプ

完全分離型でもコンパクト
今どきの二世帯のカタチ

限られた土地で実現する、安心感とプライバシーの両方が手に入る
コンパクトな二世帯住宅。

スペースを最大限に活用した工夫を凝らした設計で、二世帯が独立した生活空間を保ちながら、まるでワンフロアのような暮らしやすさ。
互いを尊重しながら
支え合う暮らし

お互いのライフスタイルを大切にしながら、いざという時に
支え合える距離感で、家族がずっと仲良く暮らせる住まい。

MIRAIの基本性能

品確法の『耐震等級3』を超える、
緻密な許容応力度計算

※「超える」とは、耐震等級の判定に用いられる計算項目数および分析の緻密さを指します。

ZEH基準を満たす断熱性能

HEAT20 G2相当 / UA値 0.34以下（4地域）

第三者評価で省エネ性能を見える化

「BELS」全棟標準　性能評価書発行

※対象：戸建て住宅

真冬や寒冷地でもエアコンの温度調整軽減

第一種換気システム

※エリアにより一部仕様が異なります。詳しくは各拠点の担当へお問い合わせください。

PLAN

参考プラン

分離型コンパクトタイプ / 41.76坪

45〜50坪の限られた土地でも、親と子がそれぞれ独立した空間を持つ分離型の二世帯。1階は親世帯、2階を子世帯の住空間として設計。廊下やホールのスペースを工夫し、各部屋の広さをしっかり確保。家の前に車が４台駐車できるようプランニング。将来的なリフォームにも困らない間取り。

※掲載のプランは、建築地の状況や法律の制限により、そのまま建てられない場合があります。お客様の土地に合わせた最適なプランをご提案いたしますので、詳しくはお気軽にご相談ください。

1玄関クローク

家族の靴やコートはもちろん、ベビーカーやスポーツ用品もまとめて収納。
1玄関クローク

家族の靴やコートはもちろん、ベビーカーやスポーツ用品もまとめて収納。
2カウンター付きキッチン

夫婦2人で食事ができ、配膳と片付けがスムーズに
3ウォークインクローゼット

広いウォークインクローゼットは衣類の整理整頓がしやすく、季節ごとの面倒な衣替えも不要！
4土間テラス

洗濯の干場としてだけでなく、鉢植えを育てたり、ペットのブラッシングなど使い方も様々

5パントリー

買い置きの食料品から、キッチン周りの消耗品、調理機器まですっきり収納。
5パントリー

買い置きの食料品から、キッチン周りの消耗品、調理機器まですっきり収納。
6ファミリークローク

帰宅時の着替えや朝の支度がスムーズに、洗濯物をすぐ収納できるのも◎
7分割可能な洋室

洋室１と洋室２は将来的に部屋が必要になった場合にも簡易的に部屋を分けることも可能。

共有スペース

なし
親世帯

リビング

ダイニング

キッチン

バス

洗面脱衣室

玄関

居室

トイレ
子世帯

リビング

ダイニング

キッチン

バス

洗面脱衣室

玄関

居室

トイレ

ストレスフリーな毎日を
家事ラク＆時短実現生活動線へのこだわり

1F 買物動線

1F 帰宅動線

2F 買物動線

2F 帰宅動線

1F 買物動線

大きな荷物があるときは、玄関からパントリーへ一直線に。

1F 帰宅動線

荷物をLDKに置いてから手洗いへ。気配にも気づきやすく安心。

2F 買物動線

大きな荷物があるときは、玄関からキッチンへ直行。

2F 帰宅動線

必ずリビングを通るので、コミュニケーションが取りやすい。

PERFORMANCE

MIRAIの性能

耐震性能

許容応力度計算

品確法の『耐震等級3』を超える、
緻密な許容応力度計算

【安全性レベル2.2】品確法の「等級3」を上回る、
緻密な全棟構造計算。

木造住宅で一般的に行われる簡易計算（品確法）の最高ランク「等級3」の安全性レベルは1.9。
対して、ハーバーハウスの許容応力度計算による「等級2」は、レベル2.2を誇ります。
私たちはあえて、基準の甘い「簡易計算の3」ではなく、基準の厳しい「構造計算の2」を標準としました。
※「上回る」とは、当社が採用する許容応力度計算による安全性評価数値（2.2）と、一般的な品確法等級3（1.9）の比較を指します。

ハーバーハウスの家は「制震」＋耐震で地震に強い！

頑強基礎＋耐力壁によるパネル工法により、
許容応力度計算による構造に加え、揺れを吸収する制震ダンパーを採用。
より安全で安心な暮らしを守り続けます。

「MIRAIE Σの地震保証」でさらなる安心

MIRAIEΣを設置した新築建物に対し、
引き渡しの日から最大10年間、地震により全壊した場合の
建替え費用の一部※を負担する補償制度です。

※建替えに関する補償は、お施主様への金銭給付ではなく、補償額分の役務提供を行うことを目指しています。

ハーバーハウスのPT(パーフェクト・トリニティ)構法は、建物・基礎・地盤の三位一体で構造計算を実施

ハーバーハウスの耐震構造の特徴は｢建物｣｢基礎｣｢地盤｣の三位一体(トリニティ)で、精度の高い許容応力度計算を実施していることです。三位一体で構造計算を行うことで、地震の揺れに負けない、優れた耐震性能を実現します。

PT構法（パーフェクト・トリニティ構法）

PT構法（パーフェクト・トリニティ構法）

建物（許容応力度計算）: 建物の自重に加え、地震や台風、積雪など、様々な外力に対する応力を計算し、構造を検討・設計。

基礎（許容応力度計算）: 基礎にかかる外力に対する応力を計算し、基礎形状、コンクリートの断面や鉄筋量を合理的に設計。

地盤（許容応力度計算）: 構造計算により基礎と地盤を相互検討、負荷荷重に応じ、最適な改良杭の配置を実現。

EQUIPMENTS

標準仕様に含まれる充実の設備

室内の暖気を逃さないオール樹脂トリプルガラス

室内の暖気を逃さない
オール樹脂トリプルガラス

トリプルガラス樹脂窓は世界トップクラスの断熱性能。冬の新潟の住まいを暖かく保ちます。

断熱性能の高いウレタン断熱を採用

断熱性能の高い
ウレタン断熱を採用

断熱性能の高さはもちろん、発泡することにより現場の形状にぴったりと密着し、気密性の高い施工を実現。

劣化しづらい16mm厚サイディング外壁

劣化しづらい16mm厚サイディング外壁

金具止めの窯業系サイディングが標準採用。劣化もしづらくデザイン性の高い施工が可能です。

朝の身支度もスムーズなワイド洗面

家族で並んで身支度ができるW1600のワイド洗面。

指先タッチでオープンできるスマートキー

指先タッチでオープンできる
スマートキー

スマートフォンやキーホルダーが玄関のカギに。ポケットインのまま指先で開錠も可能。

キッチン周りをスッキリビルトイン食洗機

キッチン周りをスッキリさせる
ビルトイン食洗機

家事の負担を大幅に削減するビルトイン食器洗い乾燥機。忙しい共働き世帯の必須アイテム。

ハーバーハウスの注文住宅は

全棟完全自由設計&ALLコミコミ価格

全棟完全自由設計

お客様のご要望にあわせて、外壁もデザインも間取りも、変更が可能です。
叶えたい暮らしの実現のため、一棟一棟を設計します。

予算オーバーの心配がない

ALLコミコミ価格

ALLコミコミ価格に含まれる工事関連費用の一例

構造計算（PT構法）

建物構造計算
（許容応力度計算）

基礎構造計算
（許容応力度計算）

地盤＋土質調査

地盤改良設計
（許容応力度計算）

高耐震設計

高耐雪設計

住宅性能評価書取得
（構造の安定）
温熱計算

一次エネルギー消費量計算

外皮性能計算

高気密・高断熱設計

省エネルギー設計

住宅性能評価書取得
（温熱環境・エネルギー消費量）

BELS評価書発行
本体工事費

土工・基礎工事

木工事

屋根・板金工事

タイル工事

外壁工事

左官工事

建具工事

内装工事

塗装工事

雑工事

電気設備工事

給排水衛生設備工事
付帯工事費

敷地調査

地盤改良工事

仮設工事

外構工事

屋外電気工事

屋外給排水工事
住宅設備

システムキッチン

システムバス

洗面化粧台

エコキュート

玄関ドア

玄関収納

全室建具

全室照明

各室収納

暖房便座ウォシュレットトイレ

２階トイレ

断熱材

断熱サッシ　ほか
その他

設計（完全自由設計）

インテリアコーディネート費

換気計画

結露・カビダニ対策

防火対策

シックハウス対策

現場管理

第三者検査

工事保険

消費税　ほか
保証

新築住宅瑕疵保険[最長20年]

地盤保証[20年・5000万円]

シロアリ保証[最長30年]

アフター保証書発行

長期住宅設備保証[10年]※

資産価値保証[20年]※

建物長期保証[60年]※

地震保証[10年]※

※オプション